新界換窗點樣可以唔搭棚又安全慳錢？

最近香港大埔火災慘劇令人心痛，唔少新界業主開始關心換窗工程係咪一定要搭棚先得。其實而家新界好多舊樓換窗已經可以採用無棚施工技術，特別係針對啲中低層單位，真係可以慳返唔少時間同金錢。作為搭棚顧問，我最近接到唔少新界區業主查詢，話想知換窗唔搭棚嘅可行性同埋費用點計。

點解傳統換窗一定要搭棚？

其實搭棚最主要係為咗施工安全同材料運輸。傳統成個窗框拆落來再裝新嘅，需要係外牆作業，無棚就好危險。另外大塊玻璃都要從外牆吊上去，無工作平台根本做唔到。

但係而家新技術已經可以解決呢啲問題。好似室內拆裝技術，工人只需要係室內作業，透過特殊工具就可以拆舊窗裝新窗，完全唔使係外牆搭棚。

新界區換窗唔搭棚嘅適用條件

唔係所有情況都適合唔搭棚換窗，要睇幾個關鍵因素：

• 樓層高度：一般10樓以下單位比較適合，太高嘅話安全性同技術難度都會增加

• 窗戶類型：推開式窗戶比滑動式更容易處理，因為可以成個窗框室內拆裝

• 建築結構：外牆無複雜裝飾線條嘅大廈更適合，施工難度低好多

重要提示：高層單位或者需要更換大型落地玻璃窗，可能仍然需要局部搭棚，安全最緊要。

唔搭棚換窗嘅費用詳解

同傳統搭棚換窗相比，唔搭棚方案可以慳到幾多錢？我同大家拆解下：

基本費用對比

• 傳統搭棚換窗：連工包料每平方米800-1500港元，另外搭棚費用每平方米300-500港元

• 唔搭棚換窗：雖然技術費會貴啲，但慳返搭棚錢，總成本可以低20-40%

費用組成細分

1. 窗戶本身費用：斷橋鋁窗每平方米600-1200港元，視乎厚度同玻璃層數

2. 技術施工費：無棚施工技術需要特殊工具同培訓，通常收1000-3000港元一個窗

3. 清理運輸費：舊窗處理同新窗運送，大約500-1000港元

新界區特殊情況要點

新界有唔少村屋同低密度住宅，呢啲物業換窗有佢哋嘅特點：

• 村屋換窗：好多村屋都係三層以下，最適合用無棚技術，但要注意運輸通道係咪夠闊

• 大型屋苑：好似沙田第一城、太古城呢類大型屋苑，可能要管理處審批，要預早申請

安全問題點樣保障？

好多業主最擔心就係安全問題。唔搭棚換窗其實有三重保險：

1. 工人安全裝備：必須配戴安全帶，固定點要符合香港勞工處標準

2. 室內防護措施：施工期間要用特製護架保護室內家具同地板

3. 鄰居協調：提前同上下層鄰居溝通，確保施工期間無人係下面經過

點樣選擇合適施工團隊？

睇佢哋有冇無棚施工經驗同相關保險好重要。正規公司應該要提供：

• 第三者責任保險：保障施工期間可能造成嘅意外損失

• 工人意外保險：確保工人有足夠保障

• 過往案例參考：最好有係新界區類似項目嘅經驗

個人心得

做咗搭棚顧問十幾年，我覺得而家係時候推廣更加安全同經濟嘅換窗方式。特別係新界區咁多低層同村屋，真係無必要下下搭棚。最重要係搵到可靠嘅施工團隊，同埋做好前期評估工作。

常見問題

1. 唔搭棚換窗最快幾多日可以完成？

   標準單位通常1-2日就可以完成，比傳統方法快3-5日。

2. 新界村屋換窗要唔要申請？

   如果係三層以下村屋，一般唔需要屋宇署審批，但最好同管理處確認。

3. 颱風季節換窗安唔安全？

   最好避開打風季節，因為新窗安裝後需要時間固定，剛裝好就遇大風可能有風險。

4. 點樣判斷我個單位適適合唔搭棚換窗？

   可以請專業人士上門評估，主要睇窗戶類型、樓層同外牆結構。

5. 唔搭棚換窗有冇保養期？

   正常有1-2年保養，同傳統換窗一樣。