九龍換窗免搭棚，政府點樣收費同監管？
發布時間：2026-01-15
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住在九龍舊樓嘅你，係咪都曾經為咗換窗問題頭痛過？傳統換窗工程動不動就要搭成個棚架，唔單止費用驚人，而且工期長又影響日常生活。其實而家有一種免搭棚換窗技術，可以慳返唔少麻煩同金錢，但係政府對於呢類工程有冇特別規定？收費標準又係點？今次就同大家深入探討下。
點解要選擇免搭棚換窗？
免搭棚換窗技術近年越嚟越普及，尤其適合九龍區密集嘅住宅環境。傳統搭棚換窗最大問題就係成本高，一個普通住宅單位搭棚費用可能就要幾萬蚊，而且仲要考慮埋鄰居同大廈管理處嘅協調問題。
免搭棚技術嘅優勢好明顯：
節省時間：免去搭棚同拆棚工序，工程時間可以縮短一半
節省金錢：直接省去搭棚費用，整體成本大大降低
減少滋擾：唔會影響大廈外觀同鄰居日常生活
更安全：避免搭棚可能帶來嘅安全隱患
不過要留意，免搭棚換窗對技術要求較高，必須選擇有經驗同信譽良好嘅專業公司，以確保工程安全同質量。
政府對換窗工程有咩監管？
香港政府對於樓宇維修同保養有一套完善嘅監管制度。根據屋宇署規定，私人樓宇如果窗戶出現失修情況，業主有責任進行維修，以確保樓宇安全。
強制驗窗計劃係政府重要監管措施之一。樓齡達到30年或以上嘅私人住宅樓宇，必須每10年進行一次強制驗樓，其中包括檢驗窗戶安全狀況。如果發現窗戶有鬆脫危險，業主必須安排維修或更換。
政府呢個規定其實都係為咗公眾安全著想，試諗下如果窗戶鬆脫跌落街，後果可以好嚴重。所以業主真係要認真對待窗戶維修呢個問題。
九龍區換窗工程收費係點計？
九龍區換窗收費受多個因素影響，主要包括以下幾點：
窗戶類型同材料係最主要收費因素：
普通鋁窗：每平方呎約300-500港元
防爆玻璃窗：每平方呎約500-800港元
隔音窗：每平方呎約600-900港元
工程難度都好重要：
低層單位（1-5樓）：工程相對簡單，收費較低
高層單位（6樓以上）：需要更專業設備，收費相對較高
特殊形狀窗戶：需要訂造，費用會較高
其他潛在費用包括：
舊窗拆除同處理費
防水密封材料費
運輸費
可能嘅行政許可費
建議預留多10-20%作為應急預算，以應付突如其來嘅額外開支。
政府有冇資助或者補貼？
為咗鼓勵業主妥善維修樓宇，香港政府同相關機構提供多項資助計劃。其中有需要人士維修自住物業津貼計劃就係一個重要措施，為有需要自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇費用，每個津貼申請上限為80,000港元。
另外仲有強制驗樓資助計劃，政府規定樓齡30年或以上樓宇須每10年驗樓一次，市區重建局同香港房屋協會會向合資格業主提供首次驗樓費用資助。
不過要留意，呢啲資助計劃通常有資格限制，例如入息同資產審查，建議申請前先了解清楚自己係咪符合條件。
點樣選擇可靠嘅換窗公司？
選擇換窗公司時，要特別留意以下幾點：
公司信譽同經驗最重要：
選擇有良好信譽同豐富經驗公司
查閱過往工程案例同客戶評價
確認係咪持有相關專業資格同牌照
報價單要清晰明確：
要求提供詳細報價單，列明各項收費
確認係咪包埋清理舊窗同廢料
問清楚有冇隱藏收費
保險同保養都好關鍵：
確認公司有買足夠保險
了解保養期有幾長同保養範圍
保留單據同保養證
記住，最平未必係最好，要綜合考慮價格、質量同服務，先可以做出明智選擇。
換窗工程期間要注意啲咩？
工程進行期間，業主都要參與監工，以確保工程質量。以下係幾個實用小貼士：
前期準備：
同管理處溝通好施工安排
通知鄰居工程時間，減少滋擾
妥善保護傢俬同貴重物品
工程期間監察：
定期檢查工程進度同質量
確保師傅做足安全措施
有問題要立即提出，避免後期爭執
驗收要仔細：
檢查窗戶開關係咪順暢
測試防水密封效果
確認清理乾淨施工現場
工程完成後，記得保存所有單據同保養文件，以備不時之需。
個人心得同建議
作為過來人，我覺得換窗工程最緊要係前期準備同溝通。好多時出現問題都係因為溝通不足或者期望有落差。
預留足夠預算好重要，換窗工程好容易有突發情況，特別係舊樓，可能拆開先發現有其他潛在問題需要一併處理。
選擇合適時間進行工程，避開雨季同大風季節，可以減少天氣對工程影響。最好選擇喺工作日施工，減少對鄰居週末休息影響。
最重要係保持耐心同靈活，工程期間難免會有唔順利時候，保持良好溝通同積極解決問題嘅態度，可以令成個過程順利好多。
常見問題
1. 問：免搭棚換窗技術安全嗎？
免搭棚換窗技術經已相當成熟，只要由合資格同有經驗專業師傅施工，安全性係有保證。不過一定要選擇信譽良好公司，同確認佢哋有做足安全措施。
2. 問：政府對換窗材料有冇特別規定？
香港政府對窗戶材料有一定安全標準，特別係涉及防風防水性能要求。建議選擇符合香港標準規格材料，以確保安全同符合法例要求。
3. 問：換窗工程需要向屋宇署申請嗎？
一般住宅單位換窗如果唔涉及結構改動，通常唔需要向屋宇署申請。但如果係大型工程或者涉及結構改動，就要事先申請同意書。唔清楚最好問返專業人士意見。
4. 問：點樣判斷窗戶係咪需要更換？
如果窗戶出現開關困難、漏風漏水、框體腐蝕或者玻璃有裂紋等情況，就可能需要更換。最好搵專業師傅上門檢查同評估。
5. 問：換窗工程期間要唔要搬出去住？
一般換窗工程工期較短，通常唔需要暫時搬遷。但如果單位內有長者、小朋友或者對塵埃敏感人士，可以考慮安排暫時離開，等工程完成先返嚟。
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