港島換窗不搭棚政府項目到底點樣收費？

講真，唔少港島業主最近都收到強制驗窗通知，第一反應就係：又要洗一大筆？仲要諗搭棚個麻煩問題。但係你可能唔知，而家政府其實有啲項目係支持免搭棚換窗，究竟點先符合資格？收費標準又係點計？

免搭棚技術其實喺香港已經推行咗一段時間，尤其係啲高層住宅，傳統竹棚成本真係幾金。我見過唔少案例，普通搭棚費用隨時佔成個工程三四成，所以話免搭棚技術確實可以幫到手。

點解政府會推動免搭棚換窗？

其實政府都睇到個問題，好似舊年大埔宏福苑場大火，就係因為竹棚同防護網嘅安全問題。所以而家政府好積極推動更安全嘅施工方式。

免搭棚技術主要有幾種，包括吊船作業、軌道式安裝系統，仲有室內拆裝技術。每種都有唔同適用場景，價錢都唔一樣。好似吊船作業適合高層大廈，而室內拆裝就對窗戶設計有特別要求。

政府項目收費點樣計？

政府資助項目通常有明確嘅收費標準，好似市區重建局嘅「樓宇復修計劃」同香港房屋協會嘅「樓宇管理維修綜合計劃」都有相關安排。一般來講，費用會包括幾個部分：

• 檢查評估費：通常按單位面積計算

• 材料費：視乎選擇嘅窗戶類型

• 安裝費：按施工難度同時間計

• 垃圾清理費：舊窗處理同運輸

有個真實案例，北角區有個舊樓項目，用免搭棚技術換窗，平均每平方尺費用大概係380蚊左右，比傳統方法平咗接近三成。

點樣申請同埋有咩條件？

申請政府資助項目其實有啲步驟要跟，首先係要業主立案法團提出申請，然後政府會派合資格人士嚟做評估。

必須要留意嘅係，唔係所有大廈都符合資格。通常樓齡要超過30年，同埋要已經收到屋宇署嘅強制驗樓通知。另外，大廈嘅結構都要適合免搭棚施工，有啲好舊嘅唐樓可能因為結構問題都用唔到呢種技術。

「搭棚顧問」呢類專業公司可以幫手評估，睇下究竟用唔用到免搭棚技術，同埋大概預算要幾多。最好梗係搵多幾間報價同埋睇下過往案例。

個人觀點：免搭棚係大趨勢，但要小心揀

講真，我覺得免搭棚技術會係未來主流，尤其係而家政府都積極推動。但係業主真係要做足功課，唔好淨係睇價錢。

最重要係揀有信譽嘅承建商，同埋要清楚了解報價包啲咩。有啲公司可能報價好平，但係後尾就不斷追加費用，真係好麻煩。

另外都要考慮返窗戶質量同埋保養期，唔好淨係睇個安裝方法。畢竟換窗係為咗長遠使用，質量先係最緊要。

常見問題

1. 免搭棚換窗係咪真係安全？

正規公司嘅免搭棚技術已經好成熟，而且有嚴格安全標準，其實同傳統方法一樣安全。

2. 點樣知道棟樓適唔適合免搭棚？

最好搵專業人士做現場評估，睇下大廈結構同周邊環境係咪適合。

3. 政府資助大概包幾多費用？

唔同計劃有唔同資助額，一般會包部分檢查同工程費用，具體要睇返個別計劃條款。

4. 整個流程要幾耐時間？

免搭棚通常比傳統方法快，一般幾個工作天就可以完成，但都要視乎工程規模。

5. 如果中途想改工程安排點算？

最好簽約前問清楚更改政策，同埋要有書面記錄所有變更。