香港防水處理搭棚費用點解咁高？

最近成日聽到香港業主抱怨，話大廈外牆維修，搭個棚點解要成幾萬蚊？其實呢個問題真係好多香港人都想知，尤其係舊樓維修，個個都要夾錢，但係筆錢點樣計出來，好似成個謎團咁。今日等我同大家拆解下，等大家明明白白。

搭棚費用點樣計？首先要知道，香港搭棚主要分竹棚同金屬棚兩種。竹棚就係傳統用竹枝搭成，成本相對平啲，根據資料，竹棚每平方米大約80至300港幣。而金屬棚架呢，雖然初始成本高啲，大概係竹棚嘅2到3倍，但係可以循環再用，長遠來講可能更抵。點解價錢差距咁大？因為竹棚嘅材料平，搭得快，一個師傅一日可以搭過百平方米，係鋼棚速度嘅6倍以上，而且竹材輕便，唔使點保養，用完就掉，慳返唔少倉儲同運輸成本。不過，金屬棚架喺安全同阻燃方面好過竹棚，尤其係睇返最近宏福苑場大火，竹棚一着火就好易蔓延，搞到成棟樓燒通頂。所以而家香港政府都推緊用金屬棚架逐步取代竹棚，不過業界轉型需時，同埋香港樓宇密，街道窄，金屬棚比較重，有時難啲安裝。

防水處理費用又點計？​ 呢部分就好睇工程大小同材料。一般來講，防水工程費用由材料、人工同複雜程度決定。例如，細單位嘅防水處理可能7000到10000港幣搞掂，大型啲嘅項目就要10000到20000港幣。如果係專用嘅防水棚，譬如話停車場用嘅鋼膜結構，每平方米250到300人民幣（約280到340港幣），而玻璃鋼雨棚就可能要300到500人民幣（約340到570港幣）。不過香港地價貴，人工高，實際費用可能再上調一成半成。點解咁貴？因為防水材料有分等級，好似改性瀝青呢類平價嘢，100港幣左右一平方米，但係高檔聚氨酯防水塗料就要140港幣以上，仲要加埋師傅手工，如果個師傅經驗足，收費自然高啲。另外，舊樓維修仲要考慮外牆狀況，如果有裂縫或者老化，要先處理底層，費用就會再襟計。

成個工程點解可以貴到離譜？​ 好似有啲案例，淨係搭個竹棚都要2萬港幣，搞到個業主肉赤到極。其實背後同行業壟斷有關。香港好多維修服務被特定公司控制，形成價格聯盟，尤其係舊區，你唔搵佢哋做，就可能冇其他選擇。好似通渠或者網絡安裝，唔同屋苑報價可以差天共地，就係因為地盤劃分咗。加上，搭棚師傅人工高，竹棚工係建築行業裏面收入較好嘅一群，工資比搭金屬棚高出30%到50%，呢啲成本最終轉嫁到業主身上。另外，法例要求都推高費用，例如高空工作必須搭棚保障安全，但係棚架物料如果要用阻燃網，價錢可以差成倍——阻燃網每幅75到90港幣，普通網只要40幾蚊，有啲承建商為咗慳錢，可能偷雞用唔合格物料，搞到安全風險大增。好似宏福苑單嘢，就係有人混入唔達標嘅保護網，結果火燭一燒就一發不可收拾。

點樣可以慳錢又保障安全？​ 首先，業主立案法團要揀可靠承建商，同埋一定要睇清楚份合約，列明用咩物料同標準。如果係舊樓維修，可以考慮分期做，唔好一次過搭晒成個棚，減輕負擔。同埋，而家政府推緊金屬棚架，雖然初頭貴啲，但係耐用同安全好多，長遠計可能更化算。另外，定期檢查同保養防水層，可以避免大修，慳返唔少急錢。最後，如果發現報價不合理，不妨搵多幾間公司報價比較，或者搵搭棚顧問提供專業意見，等自己唔會畀人搵笨。

總括來講，香港防水處理搭棚費用高，係由歷史、成本同市場因素夾雜出來，但安全最緊要，千祈唔好為咗慳少少而忽略風險。我個人覺得，業主多啲了解行情，同埋政府加快規管改革，先至可以慢慢壓低價格，等多啲人受惠。

常見問題：

1. 竹棚同金屬棚邊個安全啲？​

   金屬棚阻燃性好好多，減低火災風險，但竹棚輕便，適合窄街。

2. 防水工程一般要幾耐？​

   細工程幾日搞掂，大廈維修可能幾個月，要睇天氣同複雜程度。

3. 點樣判斷承建商可唔可靠？​

   查下佢有冇註冊同過往記錄，最好揾有口碑嘅公司，或者問搭棚顧問介紹。

4. 阻燃網係咪必須？​

   係，政府指引建議用，但未強制，為安全起見最好用合標準物料。

5. 舊樓維修點樣攤分費用？​

   通常按業權份數計，法團會開會決定，有爭議可以搵民政署調解。