商業大廈搭棚一組點樣收費？

點解商業大廈搭棚嘅價格可以差天共地？有時問完一間報價，第二間竟然可以相差幾倍！其實這組數字背後，牽涉到材料、法規、人工同安全等多種因素，今日就同大家拆解一下。

1. 搭棚基本收費睇真D

商業大廈搭棚收費其實好透明，一般係按平方米計算。睇翻市場數據，普通鐵皮棚包工包料每平方米大概係55元到110元之間，主要睇材料厚度同施工難度。而輕鋼結構就會貴D，大概500-700元/平方米。

不過講到商業大廈，就唔少得提下最近熱議嘅竹棚同金屬棚之爭。傳統竹棚確係平好多，但係好似舊年年底大埔個單火災，就係因為竹棚同尼龍網嘅易燃特性，導致火勢極速蔓延。所以而家香港政府已經加強規管，要求承建商必須提供棚網阻燃效能證明書同檢測文件。

2. 影響報價嘅關鍵因素

2.1 材料選擇好重要

• 鐵皮棚：最經濟，適合預算有限嘅工程

• 輕鋼結構：耐用性強，價格中等

• 鋁合金系統架：最安全，價格最高

好似我朋友間公司上年搭棚，揀咗中間價位嘅輕鋼結構，點知完工後發現防鏽處理做得唔夠好，今年已經要翻修。所以話，有時貴少少揀好D嘅材料，長遠來講可能仲抵。

2.2 大廈高度同環境

高層建築搭棚成本自然會高D，因為：

• 需要更多安全措施

• 施工時間較長

• 可能要申請更多許可證

2.3 法規要求

自從新制度實施後，承建商要將棚網樣本拎去政府指定檢測中心化驗，合格先可以上架使用。呢D額外程序都會反映喺報價上面。

3. 點樣先至係合理報價？

正常來講，一個合理報價應該包含以下項目：

• 材料費（最好列明規格同數量）

• 人工費（包括師傅同助手）

• 運輸費（運送材料同清理廢料）

• 檢測同許可證費用

• 意外保險費用

記得要問清楚報價係咪全包，有D公司會喺施工中途先話要加收呢樣嗰樣，真係幾頭痛。

4. 香港最新法規你要知

舊年11月大埔火災後，政府已經即刻採取行動。而家全港進行緊大型維修工程嘅樓宇，如果外牆有棚網，都要立即停止施工，同埋要喺三個工作日內完成棚網下架工作。

新制度重規定，棚網來貨後必須按政府要求抽樣檢測，全程要錄影記錄，再交到政府化驗所化驗。所以而家搭棚，唔係求其搵間公司就得，一定要搵有信譽同埋跟足新規例嘅承建商。

5. 點樣揀選合適嘅搭棚公司？

根據我多年經驗，揀搭棚公司最重要睇以下幾點：

5.1 公司信譽同經驗

睇下間公司有無做過類似規模嘅工程，最好可以睇下佢哋過往嘅工程案例。好似「搭棚顧問」呢類專業公司，通常都會好樂意同客戶分享過往經驗。

5.2 係咪跟足法規

問清楚間公司點樣處理新規例要求，例如阻燃證明同檢測報告。合規格嘅公司會好清晰話你知成個流程。

5.3 報價透明度

一個專業嘅報價應該好詳細，每項收費都要清清楚楚。如果見到報價好含糊，就要特別小心。

6. 點樣控制搭棚成本？

控制成本唔等於要揀最平，而係要識得精明消費：

• 提早規劃，避開施工高峰期

• 選擇性使用高規格材料（唔係每個部位都需要最頂級材料）

• 同管理處協調好施工時間，避免延誤產生額外費用

7. 安全絕對不能慳

講到搭棚，安全真係最唔慳得嘅一環。好似舊年個單火災，初步調查發現涉事工程存在有預謀地混合使用不合規非阻燃圍網。結果警方以涉嫌誤殺罪名拘捕多人，廉署亦就大維修工程涉嫌貪污拘捕相關人員。

所以揀搭棚公司，千祈唔好淨係睇價格，安全合規先至係最重要。

8. 未來趨勢你要知

隨著新規例實施，預計未來搭棚行業會出現幾個變化：

1. 金屬棚架會逐漸取代竹棚

2. 檢測同認證要求會越來越嚴格

3. 專業搭棚顧問需求會增加

建造業議會已經喺過渡期內為業界提供5000個名額嘅培訓課程，報讀工友可獲1.4萬至1.9萬港元津貼。可見行業正朝著專業化方向發展。

常見問題

1. 商業大廈搭棚需要申請哪些許可證？

答：一般需要向屋宇署申請，同時要確保符合消防同安全要求。新制度下重需要提供棚網阻燃證明。

2. 搭棚工程通常要幾耐？

答：視乎大廈規模同工程複雜程度，一般中小型商業大廈需要2-4個星期。

3. 點樣判斷報價係咪合理？

答：最好攞多幾間公司報價比較，同時要睇報價詳情係咪清晰透明。如果報價明顯低過市場平均水平，就要特別小心。

4. 搭棚工程保險要點樣買？

答：正規搭棚公司應該要為工程購買足夠保險，包括第三者責任保險同員工意外保險。

5. 如果工程中途發現問題，可以點樣處理？

答：簽約前就要明確溝通處理程序，最好喺合約入面寫明問題處理機制同賠償責任。

揀選搭棚服務，唔係簡單睇價格就可以，要綜合考慮安全、法規同質量等多方面因素。搵到可靠嘅「搭棚顧問」，就可以幫你慳返唔少時間同金錢，重可以避免好多潛在風險。記住，一個專業嘅搭棚工程，應該係安全、合規、價錢合理三者兼備。