九龍新樓換窗點解可以免搭棚？安裝費用要幾多？

住係九龍新樓，明明係新裝修，點解換窗仲要搞搭棚咁大工程？其實而家科技先進咗，好多高層換窗已經可以免搭棚施工，慳返唔少時間同金錢！今次就同大家深入探討下九龍新樓換窗嘅安裝費用同埋點樣可以聰明選擇。

▲ 免搭棚施工點樣做到？

傳統觀念覺得高層換窗一定要搭棚，但係而家新技術已經可以完全避免。主要係通過室內吊裝同埋飛船吊運兩種方式。室內吊裝就係將玻璃從樓梯或者電運輸送，然後喺室內進行安裝；而飛船吊裝就更加先進，直接用專業設備從外牆吊運，完全唔使影響到成棟大廈。

特別係九龍區嘅新樓，樓同樓之間距離比較近，搭棚真係好影響鄰居。免搭棚唔單止減少工程時間，最重要係降低成個項目成本，平均可以慳返20-30%架！

▲ 新樓換窗價格構成係點？

講到價格，真係豐儉由人。普通鋁合金窗每平方米大概500-800元人民幣左右，而斷橋鋁窗就要800-1200元，仲有高端系統窗可以去到2000元以上。

不過對於九龍新樓來講，仲要考慮幾個特別因素：

• 高層作業費：樓層越高，安裝難度越大，費用會相應增加

• 物料吊運費：如果要用飛船或者其他吊運設備，會有額外費用

• 垃圾清理費：舊窗拆卸後嘅清理同運輸費用

• 申請審批費：大廈管理處同埋相關部門嘅工程審批費用

▲ 點樣選擇合適窗戶材料？

新樓換窗，材料選擇好重要。下面同大家比較下主流材料：

對於九龍新樓來講，斷橋鋁合金係性價比最高選擇，隔音隔熱都夠用。

▲ 安裝流程同注意事項

新樓換窗嘅流程同舊樓有啲唔同，主要係喺審批同埋施工方面：

前期準備階段

首先要同大廈管理處溝通，了解清楚工程限制同埋申請流程。通常新樓對外觀統一性要求好嚴格，所以窗戶顏色同款式可能要符合成棟大廈標準。

施工階段

免搭棚施工最重要係安全措施。正規公司會購買工程保險，設置安全警示標誌，仲要有專人負責現場安全監督。記得要問清楚公司係咪有齊全資質同埋保險。

驗收階段

安裝完成後要仔細檢查幾個重點：

• 窗框垂直度誤差要少於2毫米

• 密封膠要均勻飽滿，冇氣泡

• 開關要順暢，冇卡頓現象

• 防水性能要測試，確保唔會漏水

▲ 九龍區新樓換窗特別考量

九龍區新樓有幾個特別情況要留意：

空間限制

九龍區街道相對狹窄，大型吊運設備可能需要申請臨時佔用道路許可。最好選擇週末或者非繁忙時間施工，減少對周邊影響。

鄰里關係

新樓入住率通常比較高，施工前最好同上下層鄰居打好招呼，避免因為工程噪音引起投訴。

管理處規定

唔同屋苑對工程時間、材料運輸路線都有嚴格規定，一定要提前了解清楚，否則可能被罰款甚至叫停工程。

▲ 實際費用案例分析

案例一：奧運站海景豪宅

• 項目：全屋換裝斷橋鋁合金窗

• 面積：25平方米

• 樓層：38樓

• 總費用：約8萬港幣（免搭棚施工）

• 工程時間：4日

• 特別安排：夜間施工，減少對鄰居影響

案例二：啟德新盤三房單位

• 項目：客廳同主人房換系統窗

• 面積：15平方米

• 樓層：25樓

• 總費用：約6萬港幣

• 最大好處：隔音效果提升50%，冷氣電費節省20%

▲ 個人心得同建議

自己都幫襯過搭棚顧問做新樓換窗，覺得最緊要係前期溝通。唔好怕麻煩，一定要同管理處確認清楚所有細節，否則後期改動成本好高。

另外材料選擇都好關鍵，新樓通常打算長住，寧願預算多少少選擇好啲材料，長遠來講反而更抵。斷橋鋁窗雖然貴啲，但係隔音隔熱效果好，冷氣電費每年都可以節省唔少。

最後係施工團隊選擇，一定要揀有經驗嘅公司。免搭棚施工對技術要求高，有經驗團隊處理突發情況都會專業好多。

常見問題解答

1. 問：免搭棚施工安全嗎？

答：正規公司會做足安全措施，包括購買工程保險、使用安全繩等，安全性有保障。重點係選擇有資質施工團隊。

2. 問：新樓換窗要唔要向管理處申請？

答：一定要。大部分新樓對外觀改變有嚴格規定，需要提前向管理處申請，獲得批准後先可以施工。

3. 問：工程期間要唔要搬出去住？

答：通常唔需要。施工團隊會逐個窗施工，保留必要通道，對生活影響好細。不過如果對噪音敏感，可以安排日間外出。

4. 問：點樣判斷施工質量？

答：可以重點檢查幾個部位：窗框垂直度、密封膠完整性、開關順暢度。最好驗收時做淋水測試，檢查防水效果。

5. 問：換窗後有冇保養期？

答：正規公司會提供保養期，一般材料保養5年起，施工保養至少2年。簽約前要確認清楚保養範圍同條款。