香港換窗不搭棚按呎收費究竟點樣計？

話說香港地少人多，樓宇密集，換窗戶呢件事對好多業主來講都係一大頭痛問題。傳統換窗成日要搭棚，唔單止貴，仲要周街排棚影響鄰居同街道。今時今日有咗免搭棚換窗技術，確實方便咗好多，但係收費方式就令人好奇，點解要按呎計？點先至係公平合理呢？

免搭棚換窗技術係點樣運作？

其實而家嘅免搭棚換窗技術已經好成熟，主要係利用吊船、高空工作台或者移動式升降平台來進行作業。呢種技術特別適合香港呢類高樓大廈密集嘅城市，唔使周街排棚，減少對周邊環境同鄰居嘅影響。

講真，我第一次見到師傅用吊船換窗都覺得幾犀利。師傅好似蜘蛛人咁，喺半空中靈活操作，唔使一個鐘就換好一扇窗。最重要係唔使驚搭棚會整花外牆，又唔使擔心棚架會遮擋視線或者影響商舖營業。

點解要按呎收費？

按呎收費其實好合理，因為窗戶大小直接關係到工作量同材料用量。一般來講，香港嘅窗戶尺寸差異好大，有啲係傳統唐樓嘅細窗，有啲係新型屋苑嘅落地大窗，如果統一收費反而唔公平。

我個人覺得按呎收費最大好處係透明化，業主可以好清楚知道每一寸窗戶嘅成本。而且而家好多正規公司都會提供詳細報價單，列明材料費、人工費同其他雜費，唔會好似以前咁「開天殺價」。

香港各區收費差異

唔同區域嘅收費都會有差別，好似港島區同九龍區嘅價格就可能相差10-15%。呢個差距主要係因為運輸成本、人工成本同埋地區環境唔同。

舉個例子，喺灣仔同銅鑼灣呢啲商業區，因為道路交通繁忙，工作時間受限，收費可能會稍為高啲。而喺新界區，空間相對寬敞，工作條件較好，收費就可能會平少少。

點樣判斷收費係咪合理？

要判斷報價係咪合理，可以參考以下幾個要點：

• 材料質量：唔同材質嘅窗戶價格差異好大，斷橋鋁窗會比普通鋁窗貴30-50%

• 玻璃類型：雙層中空玻璃比單層玻璃貴，但隔音隔熱效果更好

• 施工難度：高層單位同低層單位嘅施工難度唔同，收費自然有差異

• 公司信譽：老字號公司收費可能高少少，但係質量同售後有保障

政府相關規定同注意事項

香港屋宇署對窗戶工程有嚴格規定，尤其係涉及外牆同結構改動嘅工程。業主進行換窗工程前，最好先了解清楚係唔係需要入則申請，避免觸犯法例。

另外要注意嘅係，雖然免搭棚技術好方便，但並唔係所有大廈都適用。有啲舊樓因為結構問題，或者週邊環境限制，可能都係要搭棚先可以進行工程。

個人心得同建議

經過我多年觀察，覺得選擇換窗服務最重要係睇三點：公司信譽、材料質量同售後服務。價錢固然重要，但係質量同安全先係最關鍵。

建議業主喺選擇服務商嘅時候，唔好淨係睇價錢平貴，要綜合考慮公司嘅經驗、往績同客戶評價。最好係揀選有屋宇署認可資質嘅承建商，咁樣會更加有保障。

常見問題

1. 免搭棚換窗安全嗎？

只要由合資格嘅師傅操作，並使用符合安全標準嘅設備，免搭棚換窗係安全可靠嘅。正規公司都會為師傅購買保險，同時對設備進行定期檢查。

2. 點樣計算窗戶面積？

一般係量度窗戶嘅寬度同高度，然後相乘得出平方呎數。不規則形狀嘅窗戶會按最小外接矩形計算，或者根據實際面積稍作調整。

3. 工程期間要唔要搬出去住？

通常唔需要，因為免搭棚換窗唔會對室內造成好大影響。大部分工程都可以喺一日內完成，對業主日常生活影響較細。

4. 換窗工程要幾多日？

視乎窗戶數量同複雜程度，一般住宅單位大概需要1-3個工作日。如果係大型單位或者特殊設計，可能需要更長時間。

5. 點樣確保工程質量？

選擇有信譽嘅公司，簽訂正式合約，明確列明工程細節、用料同保養期。完工後要仔細驗收，確保窗戶開關順暢、密封良好。