九龍廠房換窗點解可以唔搭棚？建築收費全面解析

點解越來越多九龍廠房業主選擇「不搭棚換窗」？呢種做法係咪真係慳到錢？作為業主，點樣避免畀人收隱藏費用？今日我哋就深入傾下呢個話題，尤其係針對九龍區工業大廈同廠房嘅特殊情況，等大家明明白白計呢筆數。

一、廠房換窗點解可以唔搭棚？​

傳統觀念覺得換窗一定要搭棚，但其實而家已有新技術可以替代。尤其係九龍區嘅廠房，樓層普遍唔算極高（多數在5-15層之間），加上外牆結構簡單，用吊籃系統或者飛棚技術已經足夠安全。

關鍵優勢：

• 節省時間：搭棚起碼要3-5日，而吊籃作業可能1-2日搞掂，減少停工損失。

• 降低成本：搭棚費用佔總工程30%以上，唔搭棚直接慳返呢部分。

• 減少影響：廠房多數位於密集工業區，搭棚可能阻塞通道或影響鄰居，唔搭棚就避免咗呢啲糾紛。

不過要注意，如果廠房外牆有複雜裝飾或者窗戶尺寸特大，就要評估風險先好決定。

二、九龍廠房換窗收費點樣計？​

收費主要分三大部分：材料費、人工費、特殊工程附加費。我搵咗啲真實數據同大家分享：

點解斷橋鋁窗貴咁多？因為佢用雙層中空玻璃同隔熱膠條，隔音隔熱效果好好多，特別適合廠房需要安靜環境嘅區域（例如辦公室或檢測室）。

另外，如果舊窗拆除困難（例如窗框鏽蝕或嵌入手掣牆體），師傅可能加收拆除修復費，每扇窗大概200-500元，報價時一定要問清楚係咪包埋。

三、真實案例：九龍廠房點樣慳錢換窗？​

舊年觀塘有間電子廠換窗，業主原本揾咗間公司報價搭棚施工，總費用要成20萬蚊。後來佢哋諗到用吊籃方案，最終只係使咗12萬左右，慳返8萬蚊！關鍵在於：

1. 揀啱時機：安排喺周末施工，減少停工損失。

2. 分批進行：先換非生產區域嘅窗戶，測試效果再擴展到全廠。

3. 自己處理廢料：舊窗框當廢鋁賣，回收咗部分成本。

當然，唔係所有情況都適用。如果廠房臨街或者樓下係人行通道，就要申請臨時交通同道路使用許可，呢筆費用同時間都要計埋。

四、點樣避免中伏？業主必問5條問題​

1. 問清楚報價包啲咩：有啲公司報價好平，但後尾先話要收運輸費、清理費，甚至「複雜施工附加費」。最好叫佢白紙黑字列明所有項目。

2. 點判斷材料質量：斷橋鋁窗嘅隔熱條如果係PA66尼龍（唔係PVC），壽命同效能都好好多。可以叫師傅提供材料樣板睇下。

3. 高層點保障安全：就算唔搭棚，都要確認師傅有冇買高空作業保險同埋用合規格安全帶。

4. 點處理舊窗法律問題：如果廠房係租嘅，換窗前最好同業主溝通，避免違反租約條款。

5. 點樣爭取優惠：好多公司喺雨季或者年尾會推折扣，因為呢段時間訂單較少，可以趁機壓價。

個人心得：點樣揀可靠承建商？​

我做過咁多單工程，覺得最緊要唔好貪平。有啲報價低過市價30%，好可能用二手材料或者冇保險。建議大家：

• 睇下承建商有冇香港相關商會會員資格（例如香港建造商會）。

• 要求睇過去類似工程嘅相片或案例。

• 最好分期付款，完工驗收先畀尾數。

另外，九龍區工廈多數樓齡大，換窗時順便檢查下外牆有冇裂縫或者漏水，一併處理可以避免將來再搭多次棚。

常見問題​

1. 廠房換窗要唔要向屋宇署申請？​

如果唔改變窗戶結構同尺寸，一般唔需要。但如果要擴大窗戶或者改動外牆，就要申請小型工程批文。

2. 點判斷係咪要換窗？​

如果發現窗戶漏風、漏水，或者開啟好吃力，就應該考慮換。尤其係金屬窗框鏽蝕到變形，好可能影響結構安全。

3. 冬天換窗會唔會好麻煩？​

其實冬天係換窗好時機，因為少雨少颱風，對廠房內部生產影響較細。

4. 斷橋鋁窗同普通鋁窗壽命差幾遠？​

優質斷橋鋁窗可以用到20年以上，普通鋁窗可能10年就要維修或更換。

5. 點樣確保工程期間廠房安全？​

可以要求師傅每日收工前封好窗洞，同埋安排保安加強巡邏貴重設備區域。

換窗工程唔係小事，但只要規劃得好，完全可以做到又慳錢又安全。希望以上分享幫到各位九龍廠房業主啦！