換窗搭棚停工損失費點算？

換窗搭棚做到一半停工點算？費用係咪要自己食蝕？作為搭棚顧問，我聽過好多業主同包工頭嘅爭執——有人話「停工係發包方責任，費用佢哋負責」，有人話「自己要夾硬食」。今次就用真實案例同你拆解，點樣計停損費先唔會被坑！

一、停工損失費點樣計？三大錢坑要睇真​

1. 機械停置費：機器唔動都要錢！​

• 自有機械：按折舊費+大修費嘅40%計算，例如一台吊臂車原價￥50萬，年折舊10%，停工10日就要蝕￥50,000×10%×40%＝￥2,000。

• 租賃機械：直接算租金，但記得要保留合同同簽證！佛山某公司就因為冇簽證，最後被扣咗￥30,000租金。

2. 人工費：工人等工都要發薪！​

• 基本工資：香港最低時薪￥37.5，但停工期間要按實際工作人數×工時計。例如10個工人停工5日，每日8小時，費用＝10×8×37.5×5＝￥15,000。

• 管理費：通常加收30%-50%，即總人工費嘅￥15,000×50%＝￥7,500。

3. 隱性成本：你估佢會唔會算？​

• 材料積壓：建材擺工地超過3個月會氧化，例如鋁窗框變色要重鍍，每個多花￥200。

• 誤期賠償：業主可能追討每日合同價嘅0.1%，100萬工程停工10日就要賠￥10,000。

二、搭棚VS唔搭棚停工費對比表

三、個人觀點：點解「聽落抵」實則「蝕到入骨」？

我監工過兩個新界案例：

• 案例A：業主為省￥8,000搭棚費，選擇無棚方案。結果颱風吹倒棚架，吊臂車翻側，機械停置費+賠償金共蝕￥15萬。

• 案例B：業主多花￥12,000搭抗風棚，停工期間工人轉去幫手拆危樓，人工費照收，最後淨賺￥3萬。

結論：香港嘅惡劣天氣多，短期省錢可能變長期債務！

四、避坑5大實招

1. 簽訂「停工協議」：

   • 明確停工責任方，例如寫明「因發包方設計變更停工，費用由甲方承擔」。

2. 每日記錄停工證據：

   • 拍攝現場照片、錄影，記錄機械停置時間同工人待命證明。

3. 要求分項簽證：

   • 機械費、人工費、管理費要單獨列明，例如：「吊機停置費：￥2,000/日 × 10日 = ￥20,000」。

4. 買齊工程保險：

   • 「工程全險」應涵蓋停工損失，例如匯隆控股嘅案例，保險賠償咗￥80萬機械損毀費。

5. 諮詢律師草擬條款：

   • 香港《建築工程合約條例》第63條規定，非承包方過錯停工，發包方需賠償直接損失。

五、常見問題解答

1. Q：停工費可唔可以同發包方打官司？​

   A：可以！但記得保留「停工通知書」同「工程簽證單」，勝訴率提升50%。

2. Q：工人停工期間要繼續畀錢嗎？​

   A：要！香港勞工處規定，非工人過錯停工，僱主需支付70%工資，最多180日。

3. Q：材料損壞點樣計費？​

   A：按採購單價×130%計算，例如原價￥1,000嘅玻璃，損壞賠償￥1,300。

4. Q：點樣防止發包方耍賴？​

   A：要求工程師現場簽署「停工認證書」，列明停工原因同責任歸屬。

5. Q：停工超過3個月點算？​

   A：根據《合約法》，超過3個月可單方面終止合約，追討已發生費用+預期利潤。