九龍防漏密封搭棚一組價點樣先唔會畀人搵笨？

話說最近九龍區成日落雨，好多舊樓業主開始頭痕——啲窗邊同天台又滲水啦！搭棚做防漏工程係必須，但係成日聽人話畀人搵笨，成組報價可以相差幾萬銀。今日就同大家拆解下，九龍區防漏密封搭棚嘅合理價格同埋點樣先可以避免中伏。

點解九龍舊樓特別需要防漏密封？

九龍城區啲舊樓真係特別多漏水問題，尤其係啲樓齡超過三十年嘅唐樓。因為近海加上空氣中鹽分高，啲外牆同窗邊好易被侵蝕。有業主同我講，佢哋棟樓每年雨季都要補漏，但係每次都係治標唔治本。

其實防漏密封工程唔單止係為咗防水，更重要係可以保護建築結構。如果任由鋼筋生鏽，後果可以好嚴重。所以話，一個好嘅防漏密封工程，其實係對成棟樓嘅長期投資。

防漏密封搭棚價格組成分析

點樣判斷報價係咪合理？

我覺得最重要係睇清楚報價單係咪清晰列明各項收費。有啲公司會用「全包價」來吸引客戶，但係實際施工時就不斷加收其他費用。以下係幾個需要注意嘅地方：

• 材料明細：要問清楚用咩牌子嘅密封材料，唔好淨係話「優質材料」就算

• 施工標準：最好白紙黑字寫明會做幾多層防水處理

• 保養期：正常嘅工程應該提供至少3年保養

有業內人士透露，而家市面上有啲報價特別平嘅公司，其實係用緊內地走私嘅平價材料，質量完全冇保證。所以話，真係唔好貪平因小失大。

密封材料點樣揀先至啱？

根據專業人士意見，而家主流嘅密封材料有幾種選擇：

• 聚氨酯密封膏：彈性好，黏結力強，適合香港嘅潮濕氣候

• 有機硅建築密封膏：耐高低溫性能優秀，但價錢比較貴

• 丙烯酸酯建築密封膠：環保無毒，適合住宅使用

我個人就比較推薦用有機硅密封材料，雖然貴啲，但係耐用性真係差好遠。尤其係九龍區空氣質量唔係幾好，要用啲耐腐蝕性強嘅材料。

搭棚顧問教你避開常見陷阱

作為業內人士，我見過太多業主中伏。以下係幾個實用建議：

1. 一定要現場報價：唔好淨係靠電話報價，要師傅上門睇過實際情況

2. 查閱過往案例：要求睇吓公司之前做過嘅工程相片同客戶評價

3. 分期付款：最好係按工程進度分期支付，留住尾數等驗收合格先找

有啲公司會話「三日搞掂」，但係防漏工程真係急唔來。正常來講，一個標準單位點都要做足五日至七日，先可以確保質量。

個人心得：防漏工程係一分錢一分貨

做咗呢行咁多年，我真係可以話俾大家知，防漏密封工程絕對係「平野冇好」嘅典型例子。與其貪平之後又要翻工，不如一次過做足功夫。

我建議業主可以考慮搵「搭棚顧問」呢類專業公司做評估，雖然可能會收幾百蚊檢查費，但係起碼可以獲得專業意見，知道實際需要做啲咩工程，避免被唔老實嘅工程公司誤導。

常見問題

1. 防漏密封工程係咪一定要搭棚？

   視乎具體情況，如果係低層單位或者只係處理細範圍，可能可以用吊繩方式施工，唔使搭成全棚。

2. 工程期間係咪一定要搬出去住？

   大部分情況唔使，但係如果係全屋外牆處理，就可能要安排臨時住宿。

3. 點樣知道漏水問題嘅嚴重程度？

   可以搵專業人士做紅外線檢測，睇吓牆身內部嘅濕度情況。

4. 防漏工程完成後點樣保養？

   建議每年檢查一次密封膠邊有冇老化，同埋定期清理去水位。

5. 如果發現工程質量有問題點算？

   應該立即通知施工公司跟進，如果解決唔到可以向消費者委員會投訴。