換窗搭棚點算好？鄰居唔准可以點解決？

發布時間：2026-01-14

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大家好，我係搭棚顧問阿明，今日同大家傾下香港成日遇到嘅問題——換窗搭棚遇上鄰居反對點算好。相信好多住緊舊樓嘅朋友都有類似經歷，明明係自己個單位要維修，點知一話要搭棚，隔離鄰舍就出聲反對，搞到工程卡住哂，真係幾頭痛。

其實根據《民法典》第二百八十八條，話明不動產相鄰權利人要按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理嘅原則處理相鄰關係。即係話，你雖然有權對自己個單位進行合理使用，但都要顧及鄰居嘅采光、通風、通行呢啲權益。

點解鄰居會反對搭棚？通常有幾個原因：

如果你盤算緊換窗搭棚，最好先了解下鄰居反對嘅具體原因，咁先可以對症下藥。

其實同鄰居溝通係一門藝術，特別係喺香港咁高密度嘅居住環境。根據我經驗，直接面對面交涉好多時會搞到好僵，反而通過第三方來傳話效果會更好。

好似我之前處理過一個案例，土瓜灣舊樓個業主明明係合法搭棚換窗，但樓上個伯伯就係唔比，話遮住佢光線。後來我哋搭棚顧問團隊建議佢通過管理處出面約雙方坐低傾，最後調整咗棚架位置，留出採光空間，件事先至順利解決。

實用溝通技巧：

記住，鄰里關係係長遠嘅，為一次工程整壞關係就唔值得啦。

睇完溝通技巧，我哋來睇下法律點講。其實如果你個搭棚方案符合以下條件，鄰居係冇權無理阻止你嘅：

如果鄰居堅持反對，你可以考慮以下步驟：

不過我都係個句，打官司係最後手段，除非真係別無選擇，否則都係傾掂佢好過。

講開又講，可能有人會問，換窗姐，使唔使搞到搭棚咁大陣仗？其實安全真係冇得慳，特別係而家香港咁多高樓大廈。

傳統竹棚 vs 金屬棚架比較表

耐燃性較高

耐用程度

容易受天氣影響而損耗

較堅固耐用

靈活性

可較靈活配合狹窄街道環境

需要較大空間存放和搭建

成本

約佔工程造價1%，較低

約佔工程造價2%，較高

自從2025年底宏福苑場大火之後，香港政府已經積極推動用金屬棚架逐步取代竹棚。雖然成本高啲，但為咗安全，都係值得投資。

我個人認為，選擇搭棚公司時，真係要揀有信譽嘅，好似我哋搭棚顧問咁，會嚴格按照安全標準來做。千祈唔好為咗慳少少而揀啲冇資質嘅公司，到時出事就真係因小失大。

講咗咁多理論，等我同大家講下實際操作步驟啦。根據我哋搭棚顧問嘅經驗，一個完整嘅換窗搭棚工程應該跟住以下流程來行：

成個過程可能需時幾星期到幾個月，視乎工程複雜程度同埋有冇遇到反對。記住，每個步驟都要跟足規矩，咁先至可以避免日後嘅糾紛。

鄰居反對搭棚，我可以直接報警嗎？
報警可以作為一種處理方式，尤其當鄰居的行為可能構成滋擾或存在安全風險時。但一般情況下，建議先嘗試通過物業管理處或業主立案法團進行溝通和調解。
如果搭棚工程確實會輕微影響鄰居採光，但對方堅持完全不讓搭，怎麼辦？
可以嘗試與鄰居商討合理的補償方案，例如適當的經濟補償。同時，確保你的工程已獲得所有必要的許可，這有助於在協商中確立你的合法立場。
搭棚期間鄰居投訴噪音或塵土，法律上如何界定責任？
工程施工需遵守《噪音管制條例》等相關法規。建議提前告知鄰居施工時間段，並採取必要的防塵措施。若鄰居投訴，最好能通過物業或第三方見證的方式協商解決。
如果鄰居提出的反對理由明顯不合理（純屬個人情緒發洩），如何有效回應？
保持冷靜，避免直接衝突。通過物業管理處或業主立案法團等第三方進行溝通，並書面記錄對方的要求和你的合規情況。必要時可尋求法律建議。
工程完成後，鄰居繼續以搭棚期間的影響為由糾纏或索賠，該如何處理？
保留好所有工程合規的證明、溝通記錄和可能的現場證據。如果對方索賠要求不合理，可以建議其通過小額錢債審裁處等正式途徑解決，避免私下無休止的糾紛。

總括來講，換窗搭棚遇到鄰居反對係常見情況，關鍵在於保持冷靜，依法行事，同埋善用第三方調解。記住，和諧嘅鄰里關係比一次工程更重要，希望大家都能順利解決問題！